Автор

Совет 1: Как узаконить сделанную перепланировку

Очень часто возникает вопрос, как правильно узаконить сделанную перепланировку, ответ на подобный вопрос на первый взгляд достаточно прост, произвести процедуру оформления перепланировки по факту сделанного. Это возможно сделать при том условии, что все работы были выполнены согласно нормам, а также правилам.
Как узаконить сделанную перепланировку
Вам понадобится
  • - согласие всех собственников жилья;
  • - архитектурный проект;
  • - дизайн-проект;
  • - согласования контролирующих органов.
Инструкция
1
В суде доказать, что все работы по перепланировке не коем образом не нарушают права, а также законные интересы людей, и перепланировка вашей квартиры не создает угрозу жизни вашим соседям.
2
В том случае, если в суде не получилось доказать, вам придется восстановить вашу квартиру до того состояния, которое было до начала незаконной перепланировки.
3
Необходимо обратиться к дизайнеру, который составит дизайн-проект, в нем будут учтены все ваши пожелания по перепланировки квартиры.
4
Необходимо изготовить архитектурный проект перепланировки, также необходимо подготавливать документы, которые должны будут прилагаться к проекту. Кроме этого, не стоит забывать, что у данного проекта имеется срок действия, который составляет 4 мес. по истечению данного срока необходимо сдать в эксплуатацию объект или продлить срок строительных работ.
5
После проведения всех строительных работ по перепланировке вашей квартиры, необходимо получить акт приемки выполненных работ (у данного документа имеется и другое название – акт сдачи в эксплуатацию).
6
Бывают ситуации, что с вас могут потребовать договор от организации, которая вывозит строительный мусор, кроме этого подготовить справку о том, что в процессе работ не был затронут газопровод, а также изменялось месторасположение газовой плиты.
Предложение от нашего партнера
Обратите внимание
В процессе не законной перепланировки если были затронуты несущие стены, а именно сделаны проемы, арки, или вообще демонтированы, стоит подготовится к тому, что подобная перепланировка не сможет быть узаконена.
Полезный совет
Для правильного выбора варианта перепланировки квартиры, которую в последующем будет возможно узаконить, необходимо произвести техническое обследование. Данный вопрос относится к такой перепланировке, которая затрагивает несущие конструкции здания.

Совет 2: Как сделать перепланировку

Перепланировка в квартире позволяет радикально изменить привычное пространство, привнеся нотки свежести и новизны. Это желание вполне похвально, но оно должно быть реализовано строго в соответствии с законом. Если перепланировка не узаконена, владелец помещения будет оштрафован, и его могут обязать вернуть помещение в первоначальный вид.
Любая перепланировка начинается с проекта
Инструкция
1
Все действия по изменению архитектурно-планировочных особенностей помещения не должны противоречить статьям 25-29 ЖК РФ. Перепланировка квартиры начинается с создания и утверждения проекта. Проще всего поручить всю перепланировку одному подрядчику. Есть проектно-архитектурные фирмы, которые не только помогут вам разработать проектную документацию, но и согласуют все правовые вопросы в соответствующих инстанциях, предложат подрядчика для совершения строительных и отделочных работ по перепланировке, а также сдадут выполненные работы комиссии и зарегистрируют свершившийся факт в гос. реестре. Перечень документов, необходимых для проведения перепланировки, содержится в статье 26.2 Жилищного Кодекса.
2
Если перепланировка не предполагает снос несущих конструкций, перенос инженерных коммуникаций или создание дополнительной нагрузки на стены, то проектная документация не нуждается в госэкспертизе.
3
Какими бы смелыми ваши задумки ни были, не все их можно будет осуществить. Связано это с существующими нормами и правилами, направленными на обеспечение безопасности помещения. Запрещено, например, объединять балкон и комнату путем сноса части стены. Также при создании двухэтажных квартир, нельзя с полным разбором перекрытий между этажами. Проем в несущей стене сделать практически невозможно. Но и здесь можно найти компромисс, установив усиливающие конструкции по периметру проема, которые возьмут на себя «работу» удаленной части стены.
4
Если вы решили проводить перепланировку без ее регистрации, то вы действуете на свой страх и риск. Узнать о строительных процессах в вашей квартире государственные органы могут, благодаря звонку измученного строительным шумом соседа. Рано или поздно юридические последствия вас настигнут. Вы не сможете продать квартиру, оформить на нее кредит, пока не узаконите перепланировку. Стоить это вам будет значительно больше, чем, если бы вы все оформляли сразу. Для примера: штраф за нарушение целостности несущей конструкции может составлять до 1 млн. рублей с обязательным ее восстановлением.
Видео по теме
Совет полезен?
Поиск
Комментарии 1
написал(а)
очень актуальный вопрос ..
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500